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北京住房租赁监管平台上线:租户房东可相互打分

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 住房租赁监管平台上线  


 

 

10月31日,北京租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》开始实施,本市住房租赁监管平台也正式上线。

与监管平台一起,市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行(7.000, -0.03, -0.43%)建立的首批4家交易服务平台同步上线。住房租赁监管平台通过链接这些网络交易平台,提供租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

 

 

北京市住房租赁服务平台已在北京房地产中介行业协会官网

“1+N”打通服务平台

平台按“1+N”的模式建立。“1”是指监管平台,由北京市住建委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算技术等,为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

目前已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行,北京市各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。

市住建委相关负责人介绍,租赁平台将分期上线。考虑到监管和服务的实际情况,为配合文件的实施平台,整体分为两阶段开发:边上线边优化,逐步完善。目前,监管平台一期已经建好,首批服务平台上线四家,更多的服务平台正在筹备建设中。

 

租户房东可相互打分

监管平台和交易服务平台“各司其职”。监管平台主要负责对交易服务平台进行监管,还能根据租赁登记备案信息多角度、分层次分析和展示住房租赁状况,并可根据相关部门需求实现租赁登记备案信息共享。

交易服务平台则能实现房源查验、信息发布、网上签约、租赁登记备案、资金监管、信用评价等服务,通过数据接口及时向监管平台同步租赁登记备案信息及公租房项目租赁登记备案信息。

特别值得一提的是,在“信用评价”功能上,如果房东或者中介存在隐瞒房源真实性等问题,租户就可以登录网络交易平台打“差评”。租户也可通过身份证、备案编号等信息,到市住建委官网“房屋管理”频道,给中介、房东、房源评分。相应的,房东也可反过来给租户打分。

 

“人脸识别”保房源真实性

本市的租房监管平台及交易服务平台是“边上线、边优化”,分两个阶段开发,从今天开始将启动研发二期,全面提升平台各项功能。市住建委相关负责人也特意向本报记者披露了二期的诸多“亮眼”之处。

在租户最担心的房源真实性问题上,二期会引入“人脸识别”“指纹”“声纹”等先进技术,提高交易主体、房源和备案信息真实性、准确性。

在房源查询方面,则将完善“小区库”管理,实现房源落地,地图精确检索。不久前,支付宝推出免押金信用租房,本市的住房租赁平台也将推出信用租房的功能。支付宝方面基本按照芝麻信用评分来判断租户是否具备免押金租房的资格,住房租赁平台也会主要根据类似的形式来实现,但掌握信用信息的一般是银行等企业。

此外,二期还将推出房屋安全事故保险等金融保险服务,甚至还将提供免钥匙进入、自助缴费、生活管家等功能,提升居住体验。

 

备案信息代替住所证明

租赁监管平台将实现的租赁登记备案功能,也与租房家庭的切身利益息息相关。根据北京租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,将依托住房租赁监管平台强化服务和监管。已办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

市住建委相关负责人介绍,“办理公共服务事项”包括但是不限于:申请办理居住登记卡或申领居住证、申请积分落户、适龄子女在房屋所在区接受义务教育、申请办理户口登记和迁移手续、公租房家庭申请租金补贴。

 

 

  解读  
 

租房可享受哪些服务?

相关负责人介绍,为方便百姓专门设立了接口,供出租、承租方自行上传信息。承租方可在任意的多个服务平台上,查询匹配自己需要的信息内容,强化了房源真实核验、交易的资金监管,从而确保交易安全。还将鼓励各服务提供商陆续提出各种创新服务、特殊服务。比如拟将实现人脸识别、指纹、声纹服务,提高交易房源的真实性、准确性;拟推出信用租房、房屋安全事故保险等服务;承租人在需要享受政府赋权时应及时进行网络登记备案。

根据规定,已办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理居住登记卡或申领居住证、申请积分落户、适龄子女在房屋所在区接受义务教育、申请办理户口登记和迁移手续、公租房家庭申请租金补贴等公共服务事项时,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

 

如何防止个人信息泄露?

监管平台与服务平台分开管理,统一信息接口和数据格式,形成大数据。在监管平台的使用管理中,其权利在政府主管部门,监管平台不属任何一家服务提供商,所有个人信息交易记录,政府将建立严格保密制度。除去不能公开的相关信息外,政府将提炼市场数据和分析结果,向社会公开披露。任何个人或服务企业均不能占有和利用最原始的交易信息和交易记录,租赁服务平台则分属于各个服务提供商,各家的服务内容可以互不关联。

除按政府要求的上传数据外,政府鼓励创新竞争。政府对于各家的服务平台数据只用于市场信息的收集、发布和动态监管,不会向社会其他第三方提供。

 

 

如何登记备案?

对于个人租赁房屋登记备案的问题,成为许多市民关心的一个热点。市住建委相关负责人表示,在租赁有效期内的合同都可以备案,自行成交的租赁双方可以到区县服务窗口办理备案,或者到中介协会会员单位设置的便民服务点办理。各区的租赁备案窗口基本上是网签窗口,个别区可能不一样。具体情况正在汇总,市民可以从网上查询或者拨打各区房管部门电话咨询,北京房产中介协会后续将会公布服务点的分布情况。

个人租赁房屋登记备案需要填写《北京市住房租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》等,需要填写“房屋坐落、房屋权利证明文件类型、证明文件编号、小区名称”等信息,需要填写出租方和承租方的联系方式和身份证信息等。

 

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